防水套管韩国主播福利视频

萬科積澱30年的施工圖技術措施

2019年03月11日 热度:194 ℃
源自:dichan360

萬科從拿地到開盤,不過三個多月,雖然時間非常短,但是萬科的工程很少有變更......

難道爲萬科服務的設計公司都是超人?難道他們有傳說中的武林秘籍?非也,無他,只因爲萬科有成套的专业施工图技术措施 ,今天就分享给大家:

一.萬科門窗統一技術措施

?.門窗洞口尺寸統一爲:普通項目戶內門廳、臥室取900x2100,廚衛儲取存800x2100,戶門單扇取1000x2100,子母扇取1200x2100;公共區域1200左右寬度的門應用子母門,並正確表示大小扇位置及開啓方向;雙扇推拉門(1300-1500x2100

B.房門門洞口高度:

?.入戶門垛尺寸不小于100,戶內門垛尺寸不小于50,做構造柱加固。

?.入戶門之間距離過近時,應考慮住戶安裝防盜門後的開啓沖突。

E.相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統一,開間大于、等于3300的房間窗寬不小于1500,主臥室窗洞口不小于1800,次臥室窗洞口不小于1200

?.窗台高度建議取值爲0450900三種,爲規避可踏面安全護欄高度問題,窗下牆高度定爲450,窗台高度標注到抹灰完成面(加20,距地470)解決。飄窗窗台高450,外牆面至飄窗板外緣爲700,標注方式同前。

?門窗尺寸要求:

(a)多層及洋房韩国主播福利视频的窗頂標高如下:

(b)別墅、高層等韩国主播福利视频的窗頂標高根據具體情況再定。

(c)門的高度不應低于2100,且不應高于2400

(d)平開窗的開啓扇寬度≤650,高度≤1500

?.門窗編號要求:

(a)WPK_:外平開門窗

(b)NPK_:內平開門窗

(c)N(W)PKXXC:內平開下懸窗

(d)WXC:外懸窗

(e)ZJ_:轉角門窗

(f)G_:固定窗

?.門窗開啓方式:

(a)平開門窗的氣密性能優于推拉門窗。

(b)雙扇平開窗中間一般有立挺。

(c)上懸窗的通風量較大,配件較便宜,適合用在衛生間和推拉門的上側。

?.低窗防護:

(a)無室外陽台的外窗台距室內地面高度小于900時,必須采用安全玻璃並加設可靠的防護措施。防護欄杆高度應從可踏面(小于等于450)開始計算。防護欄杆高度0.9米。

(b)防護欄杆做法:參考萬科金屬構件圖集

?.所有門窗的標注尺寸標明爲洞口尺寸。

?.客廳全玻平開門應安裝門鎖。

?.外牆門窗兩邊有排水管處,應設置門窗垛,門窗垛不應小于200

?門檻的安裝

二.萬科樓面統一設計要求

?各部位標高及降板情況入下:

注:

地面走暖氣管部分考慮結構標高再降60。地板采暖考慮結構標高再降120

?陽台建築标高

(a)一般不注陽台建築标高,注板上皮结构标高并标明(例如:H-0.10結)

(b)但應在說明及陽台詳圖中注明:門口處陽台完成面距室內樓地面高差爲50

三.萬科牆體統一設計要求

?预留洞:内外墙上所有留洞均應有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建築图上标注,还應在结构图中表示,并注明。

?異型柱、牆、梁保證牆面平整的優先級別順序爲:主臥室>次臥室>起居室>其它功能房間。

?衛生間牆周邊應做200高(距樓層結構完成面)混凝土反檻。

?衛生間小降板後,衛生間周圍的梁應盡量采用缺口梁,以應保證衛生間的牆面平整。(具體詳“衛生間”的要求)

?衛生間隔牆定位應與結構圖中梁的定位一致。

四.萬科廚房統一設計要求

?.地漏

(a)當洗衣機位于廚房時,廚房設地漏,且地漏宜位于洗衣機出水口一側,距離不小于200,並爲防幹枯溢流地漏。

?.洗衣機

(a)對于4房及4房以上戶型,洗衣機不應設在廚房

(b)設洗衣機專用水龍頭,洗衣機不考慮熱水,進水龍頭采用接口式。

(c)預留位置不小于650X650。

(d)當住宅面積超過150㎡時,應考慮市面上較大型號(寬750×深650)的洗衣機的尺寸。

?.熱水器

(a)燃氣熱水器可設在廚房或靠近廚房的生活陽台上,且應予留熱水器排煙孔,如排煙孔穿梁,則孔中心距梁底爲150,如排煙孔在梁下,則孔中心距梁底爲100。應避免和給排水管發生沖突,外牆預留Ф120孔洞,並安裝薄壁鍍鋅鋼套管,注明水平定位。

(b)燃氣管道無法到達的衛生間且距最近熱水點較遠(管道長度大于20m),應使用電熱水器,電熱水器盡量在衛生間潔具布置時設于坐便上方。

(c)多層住宅及別墅有條件時應預留可使用太陽能熱水器的設備給水管。

(d)酒店式公寓應考慮使用集中式太陽能熱水器。具體是否設置由項目情況確定。

(e)档次较高的别墅應增设太阳能热水器,且應预留使用大功率热水器位置,且须增加回水管。具體是否設置由項目情況確定。

?.冰箱

(a)預留位置不小于700X700。

(b)當住宅面積超過150㎡時,應考慮市面上較大型號(1000寬、800深)的冰箱的尺寸,具體尺寸應與甲方協商確定。

?廚房洗菜池應靠外窗設置。

?.排煙道

(a)普通住宅必須設成品煙道。

(b)聯排、雙拼別墅、獨立別墅煙道可個性化處理。

(c)在上人屋面或靠近上人屋面,排煙道出屋面的煙囪孔底標高不應低于頂層露台地面完成面2000。

(d)煙道出屋面處,如無防雨措施,建議?增加防水百葉。

?設備管井及雨水管

多層、小高層排水管道應盡量外設,便于檢修,且應設置在平面凹槽處。盡量采用Ф110UPVC雨水管,外刷同牆色塗料。

?抽油煙機

設置成品煙道困難的廚房,抽油煙機應在外牆預留Ф170孔洞,並安裝鋼套管做裝飾處理,水平定位,並出詳圖。

煙道予留Ф160孔,孔中心距頂棚200。須同時考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。

五.萬科衛生間標准設計要求

?.基本配置

(a)主人房衛生間應根據戶型大小考慮配置標准。

(b)主人房衛生間應設浴缸(尺寸參考:1500*7001650*8001829×914)、坐便器、長度不小于1000的洗手盆台面。

(c)次衛應設淋浴、坐便器、台面盆(或柱盆)。

(d)傭人房衛生間應設蹲便器、柱盆、淋浴(在蹲便器上)。

?TOWNHOUSE、別墅衛生間應盡量做小降板,如衛生間下層爲廳房時,可采用大降板等方式進行排水;

?衛生間小降板后,衛生間周围的梁如不降,可将梁削去一个角,以應保证衛生間的墙面平整(如下图做法一)。也可砌200厚的隔牆(如下圖做法二)。

?

衛生間牆周邊應做200高(距結構面)反檻。(如下圖)

?其它

(a)如无排水管井,衛生間排气管不應走室内,應沿外墙敷设。排气口如穿过(或靠近)上人屋面,排气口距屋面完成面應不小于2000,如排氣口設在非上人屋面,排氣口距屋面完成面不應小于300。排氣口不應影響露台及窗。

(b)有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響(如馬桶),盡量避開臥室牆面布置。

(c)衛生間内應避免有梁穿过。

(d)給水管、排水管、煤氣管不應發生沖突,立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。

(e)洗手台面下宜考慮設儲物櫃空間,並注意地漏與儲物櫃之間關系。

六.萬科屋面標准設計要求

①.坡屋頂轉折處結構按折板設計不應設折梁。

落管應根據外牆面色彩做相應處理。雨落管的布置盡量隱蔽設置,如盡量設在平面陰角,以減少對立面影響。

③非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時,不應在下一層地面或露台散開排水,應設有組織排水。

頂層戶型層高較高,可以由業主改造爲複式時:

(a)應按住戶使用鋼結構樓板來進行荷載設計。

(b)二層高度上平面輪廓和布置應充分考慮到用戶改造爲複式的實用性,並在設計過程中爲甲方提供改複式建議方案作爲參考,並明確二層樓板高度和窗台高度。

(c)由业主改造的复式二层如果预留衛生間一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时,必须预留排风道。

(d)予留上部衛生間楼板必须浇筑完。

(e)予留複式上部給水點。

坡屋頂老虎窗邊取消邊梁,頂層用戶應充分考慮晾衣遮雨設計。

七.萬科陽台露台標准設計要求

?保證露台下層房間中部不出現梁。

?露台不降板,應做反槛,反槛高度宜为结构至结构300即門檻比門口處的室外完成面最高點高5070,比室內樓面高200270

?露台降板,則降板高度宜爲結構至結構300即保證室內比上露台門口處室外完成面高5070

?陽台處所有牆面天花涂料應同外墙作法。

?向露台的门,均應设雨棚。

?洗衣机位于陽台时,陽台栏板應考虑洗衣机位,此处栏板建议为实体栏板。

?露台分戶隔牆處做結構上反500C20砼反檻。

?戶牆不宜低于1800

?大于10㎡露台及种植屋面應预留给水点。(佛甲草屋面可以不留)

八.萬科空調位標准設計要求

?空调板外沿不做反槛,百叶下應留空;空调板与外墙相连的部位應做结构至结构150高的混凝土反槛。

?同一位置上下安装两台空调室外机时,應在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均應向外找1%坡。

?壁挂式空調室外機位淨尺寸如下:(以格力室外機尺寸作爲參照設計品牌(室外機較大):挂機848x320x540

?(a)1100×700――空調板兩側都爲百葉:

(b)1200×700――空调板两侧都为实墙,且上方封板;空调板侧面有管穿过时,空调板也應采用此尺寸:

(c)1000×700――除(a)(b)情况外,壁挂式空调室外机均應采用此尺寸。

(d)空調板上方不封板時,空調百葉的高度壁挂機爲600、櫃機爲900,如果两种空调室外机放在一起,應统一设计空调百叶的尺寸;空调板上方封板时,空调板之间的净尺寸應不小于900

(e)當多台空调机平行摆放时,每增加一台空调机,以上情况空调板长度分别增加850

?櫃式空調室外機位淨尺寸如下:(空調室外機尺寸爲:櫃機950x412x700。)

(a)1200×700――空調板不穿管

(b)1300×700――空調板上有管穿過

(c)當多台空调机平行摆放时,每增加一台空调机,空调板长度增加950

(d)空調板上方不封板時,空調百葉的高度爲900;空调板上方封板时,空调板之间的净尺寸應不小于1100

?室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上,應保证出风和进风在垂直的两个平面上。

?空调室外机位應考虑便于安装及维修的可能性,靠近窗洞口设置,尽量避免设在山墙面且旁边未设窗,不便于空调机的安装。空调室外机位應考虑窗的開启方向。

?空调位设在凹槽内时,應错位,不應对吹。

?一般情况,室内出风口不應直接对向床头。

?空調冷媒管穿外牆的洞口爲Ф80,洞口內外做PVC套管。當室内机为壁挂机、层高2800时,冷媒管穿墙洞應设置距地2200。當室内机为柜机时,冷媒管穿墙洞留洞中心距建築完成面150。均向外傾斜10°,并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中應详细标明留洞定位。

?空調板下口需做滴水槽。

?高層、多層、情景洋房等凡是小業主私家地下室均需設計空調,空調冷媒管孔洞、插座和空調排水。

?位于凹槽等隱蔽處的空調位,可不做百葉。

九.萬科外牆飾面標准設計要求

?.建築立面主要材料为面砖及涂料,转角和不同材料交接处要有详细做法。

?立面應标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。

?面砖墙面铺贴方式大样應随墙面分色图出图。

?变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理應满足立面美观要求,淡化视觉注意力。(外墙立管色彩与该部位墙面應相同)。立管應避免遮挡開窗和各种留洞。

十.萬科室外環境標准設計要求

A.室外栏杆分隔条如为横向布置,應采取防攀爬措施。

B.建築首层散水标高低于室外地坪400,散水上爲綠化覆土。

C.商业与住宅之间,特别是厨房衛生間下面,必须考虑管线的检修,如检修处与商业发生矛盾时,则住宅底层衛生間考虑大降板。

11.萬科樓梯電梯設計要求

A.首層門廳考慮信報箱位置及做法,也可規劃上考慮。

B.抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。

C.电梯厅内的设备管井應设距建築完成面300高的門檻。

D.電梯門口做高差1020mm的反坡,防止電梯井進水。

12.萬科車庫統一設計要求

A.私家車庫宜設直接通向室內的門。

B.地下汽车库及汽车进出坡道的设计,需满足吉普车及面包车的行驶和停放,汽车坡道宽度在转弯处宜适當加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高,也需满足上述要求。

C.地下汽车库进出坡道处,應设排水明沟截流雨水。

D.淨高不小于2.2米,地下室層高宜爲3.6m3.9m

E.車庫柱淨距:(垂直式停車)

F.垂直式停车,通车道最小宽度不應小于5.5米。車位尺寸5.3MX2.4M(長X寬)

13.萬科泵房統一設計要求

?泵房的设置位置,應在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素,确定设置位置。一般情况,泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。

(a)多层及小高层项目可结合開发周期,每期设集中泵房。集中泵房應结合社區配套公建单独设置,并應尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置:

社區配套“會所、停車樓”等配套公建地下室。

住樓下地下車庫

社區配套商业地下室(注:设在商业地下室时,應注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得,土地性质为商业用地,供居住使用的泵房等设备用房则不應设在商业地下室内,否则会引发投诉等纠纷)

(b)高层项目泵房宜结合地下车库设置,且應设在最下一层地下室。應避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时,则不應在首层泵房上部设置住宅。

?泵房设计除“應选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外,在泵房建築设计时,还應注意:

(a)應在满足国家防火及泵房设计规范的前提下,應尽量少设置门窗。

(b)门應为隔声门。窗應为隔声窗。

(c)墙應设隔音墙面。

(d)應设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。

14.萬科其他位置統一設計要求

?垃圾房應设给水和地漏。

?公共部分有水房间應设地漏。

?每个电梯机房需设单相风机一台,风机外测需安装活动防水百叶;另外机房需设进风口一个,位置与风机尽量避開,以防形成风短路,进风口安装固定防水百叶。

?地下室车库结构顶板應采用同厚度结构找坡排水;屋面、露台應采用变厚度结构找坡排水。

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