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8個重點幫你搞定房屋中期驗收

2019年03月09日 热度:295 ℃

? ? ? ?随着施工的进展,不少秋季开始裝修的业主将要面临中期验收。新建墙柱、水电改造、吊頂等施工项目都需要业主认可后方可进行下一步工序。今天,我们就请业内专家来讲一讲,中期验收的步骤和需要注意的细节。

中期驗收很重要

中期驗收是家裝工程中非常關鍵的一步。據專家介紹,中期驗收指的是當粗裝及隱蔽工程完成並准備進入精裝時,進行的一次重點驗收,其施工是否合格將會影響後期多個裝修項目的進行。

進行中期驗收時,需要業主、設計師、監理和施工負責人四方同時在場,驗收合格後,業主在驗收報告書上簽字確認,並向裝飾公司交納30%的工程款,施工才會繼續進行。據介紹,目前業主向裝飾公司付款的比例一般爲開工前交65%,中期驗收合格交30%,完工驗收合格後交剩余的5%。這就意味著一旦通過中期驗收,業主將會把絕大部分裝修款交給裝飾公司。因此,對待中期驗收,業主一定要慎重、仔細。

驗收的時機很關鍵

究竟裝修進行到了哪一步時進行中期驗收呢?有的業主認爲整個施工進行了一半的時候進行中期驗收,還有的業主認爲在鋪貼瓷磚前進行中期驗收,實際上這些理解都是不准確的。

監理師告訴記者,所謂的中期驗收並不僅僅是一次綜合性驗收,還包括一些工序完成後的及時驗收,其驗收結果到中期驗收時需要業主最後在驗收報告書上逐條確認。

驗收的時機很關鍵,拿隐蔽工程来说,它是中期验收的重要组成部分,一定要在其还未成为“隐蔽”状态前进行验收才有意义,例如,水电改造工程的验收就要在布好管路后进行,而不能是等到用水泥或腻子封槽后再进行;木工吊頂验收也要在装好龍骨、布好线后及时进行验收,而不能在封闭后再进行。

新建牆柱驗收

裝修的第一步就是拆除和新建牆體、立柱等工序。其中,新建牆體指的是爲區分空間或調整格局而新建的隔斷牆、門框牆等;立柱指的是廚房、衛生間包裹主管道而産生的柱牆。

新建牆體的驗收重點:

■牆面是否平整,可用靠尺進行測量;

■牆體是否垂直,可用方尺測量牆面之間和牆面與地面之間形成的角是否爲直角,尤其是門框牆要重點檢查,否則將來安裝木門時可能會造成門關不嚴、縫隙過大的現象;

■檢查是否有空鼓,空鼓會造成將來牆面成片脫落,可用檢驗錘對牆面進行敲擊檢查。

立柱的驗收重點:

■檢查立面是否垂直;

■檢驗內角和外角是否爲直角,尤其是廚房的立柱,如果內外角不直的話,將來安裝櫥櫃台面時就會增加切割和打磨的時間,不但增加粉塵汙染,還會使安裝大費周折。

水路改造驗收

据监理师介绍,水路改造驗收的重点一是管路排布是否合理,二是做打压试验。

管路排布驗收重點:

管路排布應遵循牆面橫平豎直、走頂不走地和頂面走最近距離三大原則:

■牆面橫平豎直是爲了將來維護時容易判斷管路走向,避免打孔時誤打破壞管道,但要注意橫向開槽不要超過0.3米,避免破壞牆體抗震強度;

■走頂不走地指的是在衛生間和廚房布管時,遇到需要跨牆的情況時,要從頂面而不能從地面走管,以方便將來檢修,如果是跨房間則可以從地面走管;

■頂面走最近距離指的是從天花板走管時不必遵循橫平豎直的原則,在不妨礙其他管路的前提下,只需按兩點間最近的直線距離走管即可,以節約費用。

打壓試驗重點:

■除一處出水口接入打壓機之外,封閉其他出水口,並關閉總進水閥門;

■加壓直到壓力表的指針指向0.9-1.0左右,也就是正常水壓的3倍,保持15分鍾以上;

■試壓期間要逐個檢查接頭、內絲接頭,堵頭都不能有滲水,在規定的時間內表針沒有絲毫的下降或者下降幅度小于0.1就說明水管管路是安裝合格的。

電路改造驗收

電路路改造驗收的重點一是管路排布是否合理,二是布線、接線是否規範。

檢查管路排布:

■電路改造布管與水路改造的要求基本一致,只不過由于電線是從套管中穿過的,地面走管可根據距離最近原則進行。

檢查布線接線:

■電線鋪設必須在外面加上絕緣套管,電路接頭應該安裝在線盒內,不能裸露在外,分線盒之間不允許有接頭;

■在不超過套管橫截面40%的情況下,同一走向的線可穿在一根管內,但強電如電源線和弱電如韩国主播福利视频線、網線是不能共用一根管和接線盒內的,以免強電幹擾弱電;

■套管拐彎處不能形成直角,而是應當彎成一個弧線,以免將來換線困難。

防水施工驗收

閉水試驗重點:

■到樓下衛生間查看頂部是否有以前留下的滲漏痕迹,在舊痕迹上做標記以便區分;

■將衛生間的下水道和門堵住,向地面放水直到將地面全部淹沒;

■留水24小時以上,中途最好查看一次,最後到樓下衛生間查看有無滲漏。

吊頂施工驗收

吊頂按照龍骨材質來區分主要分爲木質龍骨和輕鋼龍骨兩種。

吊頂驗收重點:

■對于木質吊頂來說,木龍骨必須無節疤,吊杆與木龍骨、樓板連接牢固,龍骨上塗刷防火耐腐塗料,整個吊頂的罩面應平整、無翹角、起皮、脫膠等現象。

■對于輕鋼龍骨吊頂來說,要保證龍骨、吊杆、連接件的位置正確,材料平整、順直、連接牢固,不能出現松動,吊杆距主龍骨端部不得超過30厘米,吊頂龍骨的中心應從短邊起拱。吊頂的石膏板應用自攻螺絲固定,並應送進板材平面2mm,並用防鏽漆處理。

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