防水套管技術

總工泣血總結:97個工程易錯點!

2018年09月14日 热度:27 ℃

1、因施工原因造成的問題

部門、專業間配合類(4大問題)

存在問題1:女兒牆、沈廁管井側牆、屋面天窗壁等,大多是在鋼筋混凝土板上爲砌築的磚或砌塊牆體,砌體和混凝土兩種不同材料界面處易形成裂縫,造成漏水。

解決措施:所有建築要求做泛水處,均采用現澆混凝土泛水,泛水高度如建築無特定要求的,按200高。

存在問題2:梁與板混凝土強度等級不同,施工不便。

解決措施:同時澆築的梁、板混凝土強度等級應一致。

存在問題3:地下室後澆帶要在至少60天後方可澆築,但地下室外牆的防水及基坑回填工程卻需要先行施工,如何處理。

解決措施:地下室外墙后浇带处,在外侧设一通高预制钢筋混凝土板,该板置于地下室外牆防水層内侧,建筑设计需考虑该处的防水做法,结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。

存在問題4:有些牆垛的尺寸太小,不便于砌築且質量不宜保證。

解決措施:與混凝土牆、柱相連的牆垛尺寸≤120×120或某一邊長小于120時,采用現澆混凝土牆垛。

解決現澆混凝土樓板裂縫類(6大問題)

存在問題5屋面板混凝土強度等級偏高,易産生裂縫而漏水。

解決措施:屋面結構混凝土強度等級盡可能≤C25級。

存在問題6地下室底板混凝土強度等級偏高,易産生裂縫而漏水。

解決措施:施工周期較長的大體積混凝土(如地下室底板、外牆等),設計時宜考慮混凝土的後期強度,可采用不少于60天齡期的混凝土強度。

存在問題7地下室底板及側牆後澆帶新舊混凝土界面處易産生裂縫,經常出現滲漏。

解決措施:后浇带接缝处应做成企口;主筋在后浇带处按断开处理;采用膨胀止水帶。

存在問題8現澆混凝土板內預埋PVC電管時,混凝土板經常沿管線出現裂縫。

解決措施:鋼筋混凝土板中預埋PVC等非金屬管時,沿管線貼板底(板底主筋外側)放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網片。

存在問題9現電梯間前室有大量設備管線暗埋在混凝土板內,造成結構隱患,易出現裂縫。

解決措施:預埋管線非常多的板(如高層建築電梯前室等),板厚宜按結構設計所需板厚+30。

存在問題10屋面等有防水要求的混凝土板,對裂縫控制要求較嚴,如何控制裂縫。

解決措施:有防水要求的屋面板結構混凝土內添加抗裂纖維。添加量由招標中心或總承包提供中標韩国主播福利视频參數,由設計單位確定。

防止首層地坪沈陷類(3大問題)

存在問題11:首層隔牆自身發生沈降,牆身出現沈降裂縫。

解決措施:首層隔牆下應設鋼筋混凝土基礎梁或基礎,不得直接將隔牆放置在建築地面上,不得采用將原建築地面中的混凝土墊層加厚(元寶基礎)作爲隔牆基礎的做法。

存在問題12:室外踏步、花台等發生沈陷、變形。

解決措施:建築室外配件設計時,應考慮其地基及基礎的設計。

存在問題13:室首層地面回填土較厚,回填質量不易保證。

解決措施:回填時,監理必須到位,加強質量控制及自檢措施,在嚴格按照規範要求進行回土填的前提下,根據實際工程情況,可采取以下加固措施:

(1) 当回填砂、石、砂等低粘聚力大粒径材料时,不另行加固。

(2)當回填土厚<500時,不另行加固。

(3)當回填土厚500≤且≤2000時,地面長跨小于3000的,在建築地面做法的混凝土墊層底部放置φ6@200雙向鋼筋網片,網片應錨入或擱置在周邊結構上;地面短跨≥3000的,除按上述要求增加鋼筋網片外,在墊層底部增設地壟牆,地壟牆與周邊結構形成的網格邊長不大于3000。地壟牆做法由設計單位出具,地壟牆材料宜采用砌體,與上部的混凝土墊層的支承關系應有保證。

(4)回填土厚>2000時,采用預制鋼筋混凝土或現澆鋼筋混凝土地面。

2、因設計原因造成的問題

部門、專業間配合類(2大問題)

存在問題14:有時隔牆、填充牆強度不好。

解決措施:非承重牆的牆體材料強度等級在圖紙中應予注明。

存在問題15:鋼結構、地基處理等需進行二次設計的由何方負責。

解決措施:鋼結構、地基處理的二次深化設計由總承包負責完成,設計單位必須全力配合,保證工作的銜接。

消防设计 【6大问题】

存在問題16:消防車道沒有4m寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。

解決措施:按照規範執行,消防車道寬度執行規範,消防車回車場如果上部做草坪,下部構造設計必須符合消防車通行要求,園林總圖應經建築設計人員審核,並報消防部門通過。

存在問題17:電梯前室開窗面積不夠3m2

解決措施:按照規範執行,不夠3m2可加設加壓送風井。

存在問題18各棟樓之間防火間距不夠。

解決措施:按照規範執行。

存在問題19:樓梯間首層與地下室沒有隔開。

解決措施:按照規範執行。

存在問題20發電機和消防水泵不在第一期,拖延第一期驗收時間。

解決措施:在一期應考慮完善配套,裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統,待施工完成後方可驗收。

存在問題21消防水泵房沒有直通安全出口。

解決措施:按規範執行。

3、設計通病與措施

屋面防水 【7大问题】

存在問題22廣州地區911防水材料質量不穩定

解決措施:

1) 选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。

2) 北方地区的别墅,按二级防水等级做两道卷材防水。

存在問題23:保溫隔熱層隔熱層設置位置不明確。

解決措施:

1)采用擠塑聚苯板保溫材料。

2)北方地區先做保溫,後做防水,南方先做防水,後做保溫。

存在問題24天面女兒牆底裂縫滲漏。

解決措施:300mm以下做混凝土女兒牆。

存在問題25凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。

解決措施:凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁,平屋面標高定于最高完成面以上250mm,坡屋面爲完成面250mm。

存在問題26管道穿越樓板、屋面處滲漏

解決措施:按規定選用和埋設套管;套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

存在問題27屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法,一種爲挂貼,一種爲臥貼。但按挂貼施工的別墅屋面大部分有滲水現象。

解決措施:改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时,卧贴工艺中应增加挂网等加强措施,或将卷材防水層加厚(30mm以上)再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照2-5节点。

存在問題28別墅部分戶型設計有暗天溝,但由于設計時此處未采取加強措施,許多屋面出現暗天溝漏水現象。

解決措施:统一改为明沟,采用 2-5节点。

室內防水【5大問題】

存在問題29:沈箱式衛生間無側排地漏,使得沈箱內容易積水而形成滲水隱患。而准備補加側排地漏時,又由于管井面積不夠,無法增加立管。

解決措施:加側排地漏,北方地區因安裝困難可適當加大管井。

存在問題30:沈箱管道井防水套管安裝,衛生間設置管道井時,管道井壁(沈箱內部分)厚往往只有8~10cm混凝土牆或者采用砌磚,無法較好地安裝防水套管。

解決措施:建議沈箱管道井壁厚12cm,並且應爲鋼滬甯圖結構,沈箱內部架空,不回填。

存在問題31:浴室牆面滲漏。

解決措施:柔性防水上返300mm高,以上部份做防水砂漿。北京地區牆根部混凝土上返120mm。

存在問題32:安裝衛生間設備時無法固定且易滲漏。

解決措施:衛生間牆體建議全部采用實心磚。

存在問題33:室內給水管被打穿。

解決措施:水暖管道盡量避開門口經過,而從門側穿牆過,剪力牆預留套管。

外牆防水 【5大问题】

存在問題34外牆裂縫滲漏。

解決措施:外牆是塗料的摻抗裂纖維水泥砂漿。

存在問題35:牆體材料。

解決措施:同意广州试用加气蒸压混凝土砌块,但应增加相应的抗裂措施 (如内外墙批荡挂网,抹灰层加抗裂纤维)。

存在問題36:窗楣、窗台處漏水

解決措施:窗楣要做滴水線;外窗台要低于內窗台,做足排水坡度;鋁合金窗下框要有瀉水結構;鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執行施工規範。

存在問題37:GRC外裝飾構件多,而部分外牆GRC線腳上沒有設計挑檐,容易造成GRC構件與外牆交接處出現滲漏水現象,而且GRC構件之間的連接也極易産生裂縫。

解決措施:

1)盡量減少使用GRC,並減少GRC線條的樣式。

2)選定供應商後,及時將安裝節點提供給設計單位。待設計確認

後方可安裝。

3)設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料

搭接的防裂措施有所標注。

4)設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。

5)工程部要認真審核裝飾線條的施工方案。

地下室防水

存在問題38防水材料質量不過關。

解決措施:采用卷材防水,防水等級及設計執行國家規範。

4、建築節能通病及解決措施

門窗與欄杆部分(11大問題)

存在問題39出天面門采用木門,規範不允許。

解決措施:出天面門禁用木門。

存在問題40由于甲方考慮成本因素,准備取消一些樓盤的門窗鋼附框,但取消鋼附框後,會導致結構完成後門窗洞口無法及時收口,對工程進度影響極大,而且也極易造成鋁框的汙染、破壞。

解決措施:總承包核算費用後,報總部審批。

存在問題41當電梯在首層,秋冬季風力很大時,電梯廳門關不到位,需要外力才能關上;設計時應考慮大堂電梯避風,電梯門開關自如。

解決措施:同意,采用其做法。

欄杆

存在問題42铁艺、铁花、防护欄杆大样不齐不能做为施工依据。

解決措施:1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供,設計人員選擇。

2)設計公司設計大樣圖。

存在問題43欄杆高度小于1100。

解決措施:按規範執行。

存在問題44阳台欄杆的預埋件在主体施工时因没有欄杆的立杆间距而无法预留,在安装时又不允许打膨胀螺丝,造成要打掉结构。

解決措施:設計確定間距及大樣圖。

存在問題45陽台鍍鋅鋼管油漆脫落、生鏽。

解決措施:設計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)。

存在問題46室内飘窗台护窗欄杆的设置问题。

解決措施:由標准化設計小組統一制定標准圖。

存在問題47根據住宅設計規範:外窗窗台距樓面、地面的淨高低于0.8米時,應設有防護設施,所有窗台高度低于0.8m的開啓窗,應設置安全護欄。現管轄小區,飄窗內的護欄高度偏低,兒童易撞碎玻璃摔下,建議增高護欄高度。

解決措施:按規範執行。

存在問題48天台、平台各户型之间设有防护欄杆,防止外来人员穿过确保安全;由于窗户推拉门不能封闭,也没有防盗装置,多个楼盘均出现,从业主家平台推拉窗处进入室内,造成失盗的事件。

解決措施:同意,設計中充分考慮。

存在問題49小區的景觀水池邊,應增設防護欄,以防兒童及老人滑倒摔下。

解決措施:不采用其做法。

裝飾細部【6大問題】

存在問題50:走道管井門面貼磁磚。

解決措施:由裝飾專業出大樣,確定顔色。

存在問題51室內木質櫃與牆體接合處理不當。

解決措施:由裝修處理。

存在問題52衛生間、廚房牆面地磚的規格太大,易空鼓、損耗大。

解決措施:建議牆磚不宜太大,應不大于500×500,且不用玻化磚。

存在問題53牆面地面磚采用斜貼,損耗大。

解決措施:在交樓標准中,明確盡量不使用斜貼。

存在問題54櫥櫃驗收不合格,導致煤氣工程驗收不合格。

解決措施:執行規範。設計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預留透氣孔,安裝透氣板。

存在問題55電梯的門坎應高于地面,門坎與地面應有一個合理的坡度,防止水倒灌入電梯井內,影響電梯的運行。

解決措施:同意,采用其做法。

屋面工程【4大問題】

存在問題56斜屋面坡度太大。

解決措施:在不影響設計效果的情況下,盡量減緩坡度。

存在問題57單體采暖預留管道:由于樓板厚度限制,使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處,高度超高,不得不剔樓板。

解決措施:采暖管道留槽走明管,並且給行銷部一個合理的解釋。

存在問題58是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統。

解決措施:結合立面局部使用。

存在問題59施工單位經常提出屋面找坡材料的變更要求。

解決措施:由韓建提出幾種材料做法,由設計公司選定。

抹灰工程【5大問題】

存在問題60:多聯排別墅露台分戶牆因雨水和灰塵的影響形成“淚痕”。

解決措施:設計要增設滴水線。

存在問題61我司地下室頂棚的設計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法,在保溫板上直接刮2mm耐水子,很容易産生質量隱患(僅限北京地區使用)。

解決措施:需設網格布,新建工程室內地下保溫頂棚做法:

參照88J2-9,棚26-W。

存在問題62我司室內頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚

8B、棚9B做法,爲水泥石灰砂漿抹灰,這種做法現在很少用,很容易産生質量和安全事故。

解決措施:采用刮膩子抹平,取消抹灰做法。

存在問題63外牆石材鋪貼的構造做法是否結合北方地區的保溫做法。

解決措施:同意。

存在問題64已交付使用水泵設備房的地面、地面均爲水泥毛壞牆面、地面。應按衛生防疫站核發二次供水衛生許可證的標准設計(應將牆面、地面、排水溝內鋪設牆、地磚),避免再次進行設備房的改造時,影響正常供水,並汙染水泵房設施。

解決措施:同意,采用其做法。

牆體工程【5大問題】

存在問題65有些地下室的隔牆也設計爲輕質隔牆板,但由于地下室的層高(特別是地下一層)都較高,均大于3.3m,而輕質隔牆板的高度不能超過3.3m,否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。

解決措施:建議地下室隔牆考慮改爲砌塊。

存在問題66有的剪力牆門垛設計過小,造成門套無法安裝。

解決措施:以後的門垛應不少于10cm(但應保證結構需要的尺寸)。

存在問題67剪力牆與窗側邊的距離太小,但是圖紙仍然設計砌體結構,增加施工難度,又容易産生裂縫。

解決措施:參見結構篇1.1.4條。

存在問題68grc輕質隔牆板裂縫。

解決措施:除板縫鋪設玻纖網格布加強外,還需滿鋪玻纖網格布。

存在問題69電氣預埋圖紙尺寸應盡量留余量,如配電箱等,由于有時招標時間較土建進度滯後,如不綜合考慮各廠家設備尺寸提供相應預留尺寸,將造成浪費。

解決措施:同意。

樓地面結構【2大問題】

存在問題70非沈箱衛生間的降板原來均爲3cm,使得衛生間內外高差不足,造成衛生間地面找坡很難施工,特別是門口處,很容易與外地面平甚至高于外地面,如果要保證有高差,又容易造成坡度不夠,産生積水。

解決措施:地漏旁邊樓板可再降低,具體在結構圖中加以標注。

存在問題71單體采暖預留管道:由于樓板厚度限制,使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處,高度超高,不得不剔樓板。

解決措施:采暖管道留槽走明管,並且給行銷部一個合理的解釋。

綜合類【26大問題】

存在問題72住宅廳房應考慮各室的空調機位,便于室外機的安裝、維修、機座應考慮容積寬闊,大功率室外機也可以安裝。室內機和室外機平台相距過遠,避免室外連接管路過長,影響樓宇的外立面美觀。

解決措施:同意,設計中充分考慮。

存在問題73煙道設計時,應考慮廚房內管線的避讓;現管理

的樓盤有管路在煙道的出風口處通過,造成無法安裝排風管。如:帝景、駿中區的戶型均有此現象。

解決措施:同意,設計中充分考慮。

存在問題74別墅平台、平台應預留太陽能熱水器的機位。現管理小區的業主自裝太陽能熱水器具越來越多,也符合國家節能趨勢,爲便于管理,建議設計時考慮機位統一放置。

解決措施:不采用其做法。

存在問題75設備設備房應預留承重鈎(如:水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、電梯機房等設備的天花內預埋挂鈎),便于重型的機械設備拆裝維修。

解決措施:同意,采用其做法。由設備專業提供土建設計條件,由結構專業出圖。

存在問題76各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾,配廉價地彈簧,不適合北京地區風大的使用環境,被損率達到60%,應采用類似麥當勞大門設計方案,既帶框玻璃門配優質的閉門器。

解決措施:同意,采用其做法。

存在問題77配電室現安置在地下室,地面應高于樓道的地面或在室內門口制作防水台階。

解決措施:同意,采用其做法。

存在問題78空調孔板設計不詳。

解決措施:

1)客廳出陽台空調孔與陽台水落管沖突,必須孔邊距牆邊200。

2)空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台,各距 墙边100,转弯半径不够。

3)客廳空調板寬1000,應爲≥1100。

存在問題79燃氣熱水器設計不詳。

解決措施:

1)挂熱水器部位800寬牆均應實牆砌築。

2)陽台安裝燃氣熱水器時一下要挂熱水器的實牆600寬。

存在問題80家具布置

1)每一個房間均需布置(工人房、雜物房經常漏畫)。

2)廚房竈台及洗菜盆,排煙井布置隨意。

解決措施:設計充分考慮。

存在問題81預留孔洞不全。

解決措施:

1)建築圖標明樓梯間正壓送風口。

2)強、弱電箱預留孔必須標出。

3)各種排水管,雨水管必須標出。

4)燃氣熱水器直排孔必須標出。

存在問題82複式有退台時,則複式下層室內層高不定。

解決措施:複式有退台時,則複式下層室內層高應爲3.2m。

存在問題83飄窗台100厚側牆應爲砼牆,圖示應深黑。

解決措施:同意。

存在問題84轉換層

1)衛生間沈箱易出問題,轉換梁偏出衛生間牆。

2)各種下水管與轉換梁沖突。

3)有室外露台時,需考慮解決室內高差問題。

解決措施:設計充分考慮。

存在問題85小區園林道路由于路牙與路面平齊,且綠地高于路面,很容易被綠化用水汙染路面。建議設計時提高路牙。

解決措施:同意,采用其做法。

存在問題86地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進行裝修設計,車庫與地下大堂應整潔,明亮,與小區整體的檔次相合。

解決措施:同意,采用其做法。

存在問題87車庫的坡道長、面積大、攔水溝少;雨季來臨時,易造成雨水湧入車庫。

解決措施:設計考慮增加攔水溝或陽光棚。

建築設計中經常出現的錯誤

88.地下工程的防水問題經常容易被忽略,地下工程的防水根據地下水位的高低來決定做法。

引申到電纜地溝也常忘記做防水,對于地下水高的地區光做內防水還不行。

防腐工程對水也很敏感,不做防水,防腐的面層與基底粘結就不好,容易脫落。

89.建築的水溝雖然小,但也不能容忽視。

關于水溝的蓋板也不是隨便就選的,要根據荷載來決定,以往工程遇到過,選用的普通蓋板,最後上卡車的情況,這時候就要選能承重的重型蓋板,而且蓋板下要埋設角鋼加強,過路的地溝要加鋼筋加強。

配電室門窗問題

90.配電室門一般至少要有一個進配電櫃的大點的門,電氣專業提的要求一般不小于1.2m寬x2.4m高,建議作1。5mx2.7m的門,門上作上亮,上亮下的中梃要求廠家做成可拆卸型,這樣在頭次安裝和以後的維修中需要進出配電櫃時,就將中挺取下,平常走人則用下面的2.1高門即可。盡量不做2.4m高門,一方面有時不滿足安裝要求,因除去門框後淨高未必夠,另一方面如爲安裝櫃子做成通高2.4m的門扇,尤其是鋼門則很沈重,開啓不方便,門軸處也易壞。有時電氣專業忘記提門高條件,還需根據經驗及時確認,避免安裝時出問題。

配電室一般長度超過7m要設兩個疏散門,超過60m還宜增加一個出口;高壓配電室宜設窗台高度不低于1.8m的固定窗,低壓配電室宜設配砂扇的開啓窗,不能一律開成普通窗。

91.配電及有危險的化驗室的門要求外開。

92.室外的電纜溝要加集水井,同時溝要向集水井找坡。

93.配電,在有危險的(比空氣重,有爆炸危險氣體凝聚的可能)室內外高差要大于等于600。

94.關于兩個配電裝置之間的門應開向危險程度低的一面,《10千伏及以下變電所設計規範》GB50053-94第6.2.2條中相鄰配電室之間有門時,此門應能雙向開啓

住宅飄窗給結構提挑板尺寸

95.一般所標窗尺寸均爲洞口尺寸,飄窗要將洞口全部維護起來,故窗要分別固定在洞口外邊緣,窗中心距的距離大于洞口尺寸,而我們在平面圖中標注窗尺寸仍要標注洞口尺寸,只在立面展開圖中體現窗的實際尺寸。由于窗固定在外邊緣,給結構提條件的時候要注意挑板的尺寸要大于洞口寬度,一般每邊多出80-100(具體的根據窗框選型確定)。

關于門寬的問題

96.?建築設計有很多都要求門的寬度,並不是洞口的寬度。

勿視混凝土結構的變動。

勿視施工因素和施工材料因素(比如有的設計者在混凝土柱處設計10cm的門垛,但沒有要求澆混凝土,有的還只有6cm,如何砌磚)。

高度未超過50m,但24m以上,,建築面積大于1000m2的商業樓、綜合樓,以及24m以上建築面積超過1500m2的商住樓劃入二類高層建築,造成防火分區的劃分、疏散樓梯的設置以及相應消防設施的配置等一系列錯誤,而且這類錯誤幾乎是災難性的,所以有必要引起重視。

97.在做上人屋面时,女儿墙压顶距屋面完成面的距离低于或等于0.45m,且压顶的宽度大于或等于0.22m时,欄杆的高度应从可踏部位顶面起计算。

一般女儿墙如为砖墙类,混凝土压顶一般宽出墙边80,宽度很容易超0.22m,这时我们在欄杆高度时一定要注意计算压顶面距屋面完成面的距离。

來源:建築工人內參

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2018建筑防水产业供需对接洽谈会9.19 欢迎相聚 湖北荆州▼华迪机械▼永兴防水▼尚辰塑业▼圣洁防水防水工程按其构造做法分为结构自防水和柔性防水两大类 。结构防水,主要是依靠结构构件材料自身的密实性...